GYIK

Dubaj az egyik leggyorsabban fejlődő város a világon, ahol az ingatlanpiac folyamatos növekedést mutat. Az adómentes jövedelem, a stabil gazdasági környezet és a kiváló infrastrukturális fejlesztések mind hozzájárulnak ahhoz, hogy Dubaj kiemelkedő befektetési célpont legyen. Az állandóan növekvő turistaforgalom és a világszínvonalú életminőség miatt az ingatlanok bérbeadása is rendkívül jövedelmező. Ráadásul a külföldiek számára is egyszerű és biztonságos a vásárlás, így akár hosszú távú megtérülésre, akár rövid távú profitra tökéletes lehetőség.

Igen, külföldiként is vásárolhatsz ingatlant Dubajban! Az emirátus 2002-ben megnyitotta ingatlanpiacát a külföldi befektetők előtt. A vásárlási folyamat egyszerű és biztonságos, nincsenek rejtett adók, és a befektetők akár tartózkodási vízumot is szerezhetnek. Dubaj stabil gazdasága, adómentes ingatlanpiaca és dinamikusan fejlődő infrastruktúrája miatt az egyik legjobb hely a világon ingatlanbefektetésre.

Dubaj ingatlanpiaca rendkívül sokszínű, így minden vásárló megtalálhatja a számára ideális lehetőséget. Elérhetők luxusapartmanok ikonikus felhőkarcolókban, például a Burj Khalifában vagy a Palm Jumeirah szigeten, amelyek lenyűgöző kilátást és prémium szolgáltatásokat kínálnak. Emellett modern villák is vásárolhatók tengerparti, golfpályás vagy zöldövezeti környezetben. A megfizethetőbb lakások és townhousok remek lehetőséget biztosítanak családok és befektetők számára is. Emellett elérhetők kereskedelmi ingatlanok, például irodák és üzlethelyiségek, valamint hotel apartmanok garantált hozammal.

Az ingatlanvásárlás Dubajban rendkívül biztonságos, mivel az Egyesült Arab Emírségek kormánya szigorú jogszabályokkal védi a befektetőket. Az ingatlanpiacot a Dubai Land Department (DLD) és a Real Estate Regulatory Authority (RERA) szabályozza, amelyek garantálják az átláthatóságot és a vásárlók jogainak védelmét. Az ingatlanokat csak engedéllyel rendelkező fejlesztők értékesíthetik, és a vásárlás során minden tranzakciót hivatalos szerződés rögzít. Emellett a vásárlók letéti számlára fizetnek, így a fejlesztők csak akkor férhetnek hozzá a pénzhez, ha a projekt megfelelő ütemben halad. Ezek az intézkedések biztosítják, hogy a dubaji ingatlanpiac az egyik legbiztonságosabb a világon.

Az ingatlanvásárlás folyamata Dubajban egyszerű és átlátható, mindössze néhány lépésből áll. 

1. Ingatlan kiválasztása: Először meg kell találni a megfelelő ingatlant, akár új fejlesztésről, akár már meglévő ingatlanról van szó. 

2. Adásvételi megállapodás (MOU) aláírása: A felek aláírják a szerződést (Form F), amelyet a Dubai Land Department (DLD) jóváhagy. 

3. Foglaló befizetése: A vevő általában az ingatlan értékének 10%-át letétbe helyezi. 

4. NOC beszerzése: Ha az ingatlan fejlesztője szükségesnek tartja, ki kell adnia egy igazolást arról, hogy nincs fennálló tartozás. 

5. Tulajdonjog átruházása: Az adásvétel véglegesítéséhez a DLD-nél kell regisztrálni az ingatlant, és a vevő kifizeti a fennmaradó összeget. Az új tulajdonos ezt követően megkapja a tulajdoni lapot, és az ingatlan teljes mértékben az ő nevére kerül.

A dubaji ingatlanárak jelentős eltéréseket mutatnak az ingatlan típusától, méretétől és elhelyezkedésétől függően. Egy stúdiólakás ára körülbelül500.000 AED-től (Emirátusi Dirham) indul, míg egy két hálószobás villa legalább 1.800.000 AED-be kerül. A luxus kategóriában, például a Palm Jumeirah területén, az ingatlanok ára elérheti a több millió dirhamot is. Az elmúlt években az ingatlanárak folyamatos emelkedést mutattak; például 2024-ben a lakóingatlanok értéknövekedése 8% volt, de egyes helyeken meghaladta a 15%-ot.

Dubajban az ingatlanvásárlás nemcsak az ingatlan árát foglalja magában, hanem további költségekkel is számolni kell. 

1. Dubai Land Department (DLD) díja: Az ingatlan értékének 4%-a, amelyet a vásárlónak kell kifizetnie. 

2. Adminisztrációs díj: Körülbelül 2000-5000 AED közötti összeg, attól függően, hogy készpénzes vagy hiteles vásárlásról van-e szó. 

3. Ügyvédi és közjegyzői díjak: Nem kötelező, de ajánlott jogi szakértőt bevonni, amely kb. 5000-10 000 AED lehet. 

4. Ingatlanközvetítői jutalék: új ingatlan esetén 0 %.  

5. NOC díj: Ha az ingatlan egy fejlesztőtől származik, szükség lehet egy No Objection Certificate (NOC) dokumentumra, amely 1000-5000 AED között mozog. 

6. Hitelköltségek: Ha jelzáloghitelt veszel fel, számolni kell banki díjakkal és hitelbírálati költségekkel is.

Igen, Dubajban teljesen legális és elterjedt az ingatlanok bérbeadása, így ha nem használod az ingatlanodat, könnyedén kiadhatod, és passzív jövedelmet termelhetsz vele. Két lehetőség közül választhatsz: hosszú távú bérbeadás, amely stabil havi bevételt biztosít, vagy rövid távú kiadás, például Airbnb-n keresztül, amely magasabb hozamot hozhat a turizmus miatt. A rövid távú bérbeadáshoz szükség van egy engedélyre a Dubai Tourismtól (DTCM). Ha nem szeretnél ezzel foglalkozni, ingatlankezelő céget is megbízhatsz, amely minden adminisztrációt és karbantartást elvégez helyetted, így gond nélkül maximalizálhatod a befektetésed megtérülését.

Igen, ha ingatlanvásárlást tervezel Dubajban, több finanszírozási lehetőség is elérhető, és mi segítünk megtalálni a számodra legmegfelelőbb megoldást. Külföldiként akár jelzáloghitelt is igényelhetsz a helyi bankoknál, amelyek általában az ingatlan értékének 50%-át finanszírozzák. Emellett sok fejlesztő kínál rugalmas fizetési ütemterveket. Például az építkezés alatti 100%-os, vagy akár azt meghaladó részletfizetést, ami lehetővé teszi, hogy kisebb kezdeti befektetéssel juss ingatlanhoz. Tudunk segíteni banki ügyintézésben, a hitelképesség felmérésében és a legjobb finanszírozási opció kiválasztásában, hogy ingatlanbefektetésed zökkenőmentes és jövedelmező legyen.

Az ügyintézés Európaiként gyakran nehézségekbe ütközhet, mert az itteni jogrendszer és az ügyintézés jelentősen eltérő. Ezért érdemes vizsgázott, tapasztal, és helyismerettel rendelkező ingatlan ügynökök segítségét igénybe venned, aki képes a papírmunkát és az ügyintézést is gördülékenyen helyben intézni. Külföldről ez időigényes és bonyolult lehet, de mi gyorsan és hatékonyan kezeljük neked az egész folyamatot.

Dubajban az ingatlanvásárlás folyamata gyors és átlátható, általában 2–6 hét alatt lezárható, attól függően, hogy készpénzes vagy hiteles vásárlásról van szó. Készpénzes vásárlás esetén a folyamat rövidebb, akár napok alatt is végbemegy, hiszen csak az adásvételi szerződés aláírása, a foglaló kifizetése, az adminisztráció és a tulajdonjog átruházása szükséges. Hitelre történő vásárlásnál a banki ügyintézés miatt hosszabb időre, 4–6 hétre lehet számítani. De ezt már otthonról is el lehet indítani, nem kell ezt az időt az Emírségekben tölteni. A tranzakció végén a Dubai Land Department (DLD) hivatalosan is átírja az ingatlant a nevedre, és kiadja a tulajdoni lapot. Az egyszerű és digitalizált rendszer miatt Dubajban az ingatlanvásárlás gyorsabb és gördülékenyebb, mint sok más országban.

Ha Dubajban rajtunk keresztül vásárolsz új építésű ingatlant, neked semmibe sem kerül a segítségünk, mert minket az ingatlan fejlesztője fizet. Sőt, kapcsolatainknak köszönhetően gyakran nagyobb kedvezményeket tudunk elérni, mintha közvetlenül a fejlesztőnél érdeklődnél.

Külföldiként az ingatlanvásárlás Dubajban egyszerű, és minimális dokumentációval jár. Szükséges dokumentumok:

1. Érvényes útlevél – Az ingatlanvásárláshoz elengedhetetlen a vásárló érvényes útlevelének másolata.

2. Vízum (ha van) – Nem kötelező, de ha rendelkezésre áll, a tartózkodási vagy turista vízum másolatát is kérhetik.

3. Lakcímigazolás – Néhány fejlesztő vagy bank kérheti a külföldi lakcím igazolását.

4. Adásvételi szerződés (MOU) – Az eladóval kötött Memorandum of Understanding, amely rögzíti a tranzakció feltételeit.

5. Bankszámlakivonat vagy jövedelemigazolás – Csak akkor szükséges, ha hitelre vásárolsz, a bankok kérik a pénzügyi helyzet igazolását.

6. Hitel esetén banki jóváhagyás – Ha jelzáloghitelt veszel fel, a bank jóváhagyó dokumentuma is szükséges.

Igen, Dubajban minden ingatlannak van éves fenntartási díja, amelyet a közös területek karbantartására és üzemeltetésére fordítanak. Ez az ún. service charge, amelyet négyzetméter alapon számítanak ki, és ingatlantípusonként, valamint elhelyezkedéstől függően változik.

Dubajban számos kiemelkedő ingatlanbefektetési célpont létezik, attól függően, hogy luxus, hosszú távú értéknövekedés vagy magas bérleti hozam a cél.

1. Downtown Dubai – A Burj Khalifa és a Dubai Mall környéke a város szíve, exkluzív apartmanokkal és prémium életstílussal.

2. Palm Jumeirah – A világhírű pálma alakú sziget, amely luxusvilláiról, vízparti apartmanjairól és ötcsillagos szolgáltatásairól ismert.

3. Dubai Marina – A tengerparti életstílus kedvelőinek egyik legjobb választása, felhőkarcolókkal, éttermekkel és kikötővel.

4. Business Bay – A város üzleti központja, modern apartmanokkal és magas bérleti kereslettel.

5. Jumeirah Village Circle (JVC) – Költséghatékony, családbarát környék, amely gyorsan fejlődik és kiváló bérleti hozamot kínál.

6. Arabian Ranches & Dubai Hills Estate – Exkluzív villanegyedek golfpályákkal, parkokkal és prémium szolgáltatásokkal.

Minden terület más előnyöket kínál, így a választás attól függ, hogy saját használatra, hosszú távú értéknövekedésre vagy bérbeadásra keresel ingatlant.

Távolról is teljesen biztonságosan vásárolhatsz ingatlant Dubajban, mivel az egész folyamat digitalizált és jogilag jól szabályozott.

1. Ingatlan kiválasztása: Online egy megbízható ingatlanügynökkel konzultálva kiválaszthatod a megfelelő ingatlant, virtuális túrák és részletes dokumentáció alapján.

2. Adásvételi szerződés (MOU) aláírása: Az eladóval egy Memorandum of Understanding (Form F) szerződést kötsz, amit e-mailben vagy elektronikus aláírással is lehet hitelesíteni.

3. Fizetés és díjak rendezése: A foglalót és a további összegeket banki átutalással is el lehet intézni.

4. (Használt ingatlan esetén) NOC beszerzése: Az eladó megszerzi a No Objection Certificate-et (NOC), amely igazolja, hogy az ingatlan tehermentes.

5. Tulajdonjog átruházása: Az ügylet véglegesítésére és a tulajdonjog átírására egy meghatalmazott (POA) vagy digitális regisztráció segítségével kerülhet sor a Dubai Land Departmentnél.

Így anélkül is befektethetsz Dubajban, hogy fizikailag jelen lennél!

Ha később el akarod adni az ingatlanodat, a folyamat egyszerű és jól szabályozott. 

1. Ingatlanközvetítő vagy saját hirdetés: Eladhatod ingatlanközvetítő segítségével vagy saját magad hirdetheted online platformokon. Egy profi ügynök segíthet az árazásban és a vevők megtalálásában.

2. Adásvételi megállapodás (MOU) aláírása: Ha megtaláltad a vevőt, aláírjátok a Memorandum of Understanding (Form F) szerződést, és a vevő kifizeti a foglalót (általában az ár 10%-át).

3. NOC beszerzése: A fejlesztőtől (ha van) be kell szerezni a No Objection Certificate-et (NOC), amely igazolja, hogy nincs tartozás az ingatlanon.

4. Tulajdonjog átruházása: A Dubai Land Departmentnél (DLD) történik az átírás, ahol a vevő kifizeti a fennmaradó összeget, és az új tulajdonos megkapja a tulajdoni lapot.

Az értékesítési folyamat 2–6 hét alatt lezárható, és ha a piaci ár megfelelő, az ingatlanok viszonylag gyorsan eladhatók, különösen a keresett területeken.

Igen, Dubajban az új építésű ingatlanokra törvényileg szabályozott garanciát nyújtanak a fejlesztők.

1. Strukturális garancia (10 év): Az ingatlan szerkezeti elemeire – például az alapokra, falakra és tetőszerkezetre – 10 év garancia vonatkozik, amelyet a fejlesztő vállal.

2. Kivitelezői garancia : A mechanikai, elektromos és vízvezeték-rendszerekre 1 éves garancia érvényes, amely biztosítja, hogy a berendezések megfelelően működjenek.

3. Minőségi garancia: Törvényileg garanciát kell a kivitelező és fejlesztő cégeknek vállalniuk az anyagokra és a kivitelezésre, így ha bármilyen hiba merül fel az első évben, azt ingyenesen kijavítják.

Az ingatlan átadás-átvételét Dubajban több szereplő is segítheti, hogy a folyamat gördülékenyen és biztonságosan zajljon.

1. Ingatlanközvetítő: Ha ingatlanközvetítőn keresztül vásárolsz, ő végigkísér a teljes folyamaton, ellenőrzi a dokumentációt, és segít az elsőtől az utolsó lépésekig.

2. Fejlesztő (új építésű ingatlan esetén): Ha új építésű ingatlant vásárolsz, a fejlesztő átadáskor biztosítja a minőségellenőrzést és a szükséges dokumentumokat, például a No Objection Certificate-et (NOC).

3. Dubai Land Department (DLD): Az átírás a DLD-nél történik, ahol hivatalosan is regisztrálják az új tulajdonost, és kiadják a tulajdoni lapot (Title Deed).

4. Jogász vagy meghatalmazott képviselő: Ha nem tudsz személyesen jelen lenni, ügyvéd vagy meghatalmazott képviselő (POA – Power of Attorney) intézheti helyetted a tranzakciót.

5. Ingatlankezelő cég (ha szükséges): Ha nem szeretnél az ingatlan átvételével és karbantartásával foglalkozni, egy ingatlankezelő cég segíthet az átvétel ellenőrzésében és az esetleges hibák jelentésében.

Az átadáskor érdemes alaposan átnézni az ingatlant, és ha bármilyen hiba van, azt azonnal jelezni kell a fejlesztő vagy az eladó felé, hogy garanciában kijavítsák.

Luxus ingatlant vásárolni Dubajban több okból is vonzó befektetés lehet. 

1. Magas hozamú bérbeadás: Dubaj luxus ingatlanai, különösen a Palm Jumeirah, Downtown Dubai és a Dubai Marina területeken, kiemelkedő bérleti hozamot kínálnak. A város turizmusának növekedése és a magas kereslet miatt a rövid távú bérbeadás (pl. Airbnb) különösen nyereséges lehet.

2. Piaci értéknövekedés: Dubaj ingatlanpiaca az elmúlt években folyamatos növekedést mutatott, és a luxus ingatlanok különösen értékállóak. Az emelkedő kereslet és az új fejlesztések miatt hosszú távú értéknövekedést biztosítanak.

3. Adóelőnyök: Dubajban nincs ingatlanadó, és az személyi jövedelemadó is alacsony, ami különösen vonzó a külföldi befektetők számára. Ez segíti a magasabb hozamok elérését.

4. Kivételes életstílus: A luxus ingatlanok prémium szolgáltatásokat és létesítményeket kínálnak, mint például 24 órás biztonság, medencék, fitnesztermek és privát strandok, amelyek a világ egyik legkényelmesebb életstílusát biztosítják.

5. Stabil gazdasági környezet: Dubaj gazdasága stabil, a város világmárkák és nemzetközi vállalatok központja, amely hozzájárul az ingatlanpiac állandó keresletéhez.

Ezért, ha olyan befektetést keresel, amely a prémium életstílust és a pénzügyi előnyöket egyesíti, Dubaj luxus ingatlanpiaca kiváló választás.

Dubaj élen jár a kripto valuták ingatlanpiaci elfogadásában, és egyre több ingatlanfejlesztő fogadja el az USDT alapú fizetőeszközöket.

A tranzakciók gyorsabbak, egyszerűbbek és ingatlan vásárlás esetén jelentősen olcsóbbak, mert a bankokat kihagyják a pénzforgalomból.

A dubaji ingatlanvásárlás vízumot is biztosíthat, ha a befektetett összeg eléri a jogszabályban meghatározott minimumot (jelenleg 750 000 AED-től kezdődően). A vízum típusa és időtartama az ingatlan értékétől függ, és hosszú távú tartózkodási lehetőséget nyújthat a tulajdonosnak és családtagjainak.